盛世嘉园容积率多大, 盛世嘉园小区容积率计算-泗阳吉屋网
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盛世嘉园

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2017年08月09日更新
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盛世嘉园容积率容积率:1.97
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

盛世嘉园简介

盛世嘉园,30万平米城市庭院住品,位于泗阳桃源路与银河路交界。总占地面积200亩,总建筑面积30万平米,容积率1.97,绿化率35%以上。 盛世嘉园的建筑设计是由著名的澳大利亚国际设计事务所和浙江中和建筑设计有限公司共同设计,景观设计是由美国ETOW国际工程设计公司设计,建筑施工由浙江明杰和南通五建等知名建筑公司共同承建。物业管理公司为淮安物业总公司泗阳分公司。 盛世嘉园由普通多层住宅、多层电梯洋房、高层住宅和沿街商业组成。盛世嘉园内规划的2000余方现代化幼儿园,让孩子们不出社区就可以享受到高品质的基础教育,不仅可以让父母更省心、更放心,还可以让孩子们将更多的时间用于畅游学海和享受童年的温馨。小区还配备近1000平米的全功能会所。 盛世嘉园位于泗阳城市中心最宜居地段,CLD中央生活区核心。泗阳中学、康达医院、广源菜场、中央新亚国际广场、银河时代商业广场、乐天玛特超市、大润发等环伺周边,让业主生活尽享便利,就医、就学、居家、购物都非常便捷。盛世嘉园东部,市民广场、城市森林公园、生态公园、五馆一中心、影院、书城等生活配套为业主在休闲、娱乐、健身、学习提供了绝佳去所。 盛世嘉园的建筑风格为新古典建筑风格,通过建筑的平(高层住宅、商业、公建)、坡(多层住宅)结合,引入经典的三段式构图,八角的落地窗及飘窗的外墙设计、带来不低于270度的景观享受,墙体采用石材、高级外墙面砖、高级外墙涂料,青灰色的英红彩瓦及透明玻璃,以冷、暖色调勾勒出高贵、优雅、温馨的家园气息。 盛世嘉园定位为“城市庭院住品”,其景观的核心意义是:将人(居住者)、环境景观、建筑艺术融为一体,强调现代居住品质是三者高度的结合,打破传统居住仅仅是单向的建筑空间概念。充分考虑人的需要,以“自然生态景观”和“运动休闲景观”的有机结合、立体叠加,创造适于人工作,生活、交往的场所,使人愉悦,获得精神享受的城市居住环境,以植物造景为重点,强调小区环境的生态性,充分体现生活、运动、健康、生态住区的特色,使之成为该地区的标志性景观。 本社区的景观规划是以一轴五个院落组成,五个院落的主题分别为怡景苑、秀景苑、雅景苑、裕景苑、馨景苑。盛世嘉园着力打造景观社区,社区五个院落错落有致,水景主轴贯穿南北,运动休闲景观点缀其中,南北大门豪华壮阔,无出其右。八角落地窗玲珑剔透,出则举步即至,尽收城市繁华之利,入则闲庭信步,畅享鸟语花香之美。 景苑以高起的台地为景观中心,花架结合大树形成休闲空间,两翼延伸为阳光草坡,地形自然舒展,南部草地绿树环绕,构成相对安静的景观空间,北部健身活动区配合羽毛球场形成相对活跃的空间,动静结合,相得益彰。 秀景苑以一个下沉式的儿童游乐区为景观焦点,阳光下活跃在白砂之上的儿童将是一道生动的风景线。东边阳光草坡是老年休闲空间,西南角为榉木林边的休闲花架,配合中心的儿童区构成了动静结合的景观空间。 雅景苑以大面积的阳光绿地为景观中心,起伏的地形结合环绕的绿树,由石板小径组织起宁静闲适的景观空间。绿地与运动设施由景观花架相融,运动场边是林间空地。 裕景院以水为纽带营造本案的中央景观轴线,南部主水域以半岛式的绿地为中心,其中的景观亭成为该区景观焦点,与隔岸成弧形排列的滨水茶座相映成趣,沿岸有亲水木台、健身步道、林下休闲空间。北部以主水域岛上的六角亭为景观焦点,水域由滨水木台、亲水大台阶环绕,观赏树与阳光草坡隔水相望。景观充裕丰满,形式多样,绿水结合,营造出优质的居住环境氛围。 馨景苑以有序的绿化种植为景观基础,阵列的灌木结合景观条石与休闲构架,形成有机的景观空间。52,53号楼的架空设计,更体现了开发商以人为本的景观理念,让景观空间和谐通透,意境舒展,更为业主提供了一片遮风避雨的邻里交流空间,在此茗茶、下棋、读书、聊天,欢声笑语,惬意舒畅。 物业管理方面:盛世嘉园配备的六大智能化系统为业主生活保驾护航。 闭路监控系统:分段警戒,无盲区、无死角,防范闲杂人员入园。 智能监控录影系统:社区出入口、交通节点、地下车库等位置实施24小时闭路电视监控监控。 电子巡更系统:无线和有线管理系统相结合,巡更管理实施智能化。 门禁一卡通系统:对出入门禁与巡更系统相结合,实现智能IC卡一卡通管理。 彩色可视对讲系统:单元住户配置可视对讲系统,同时用于门禁控制。 社区背景音乐系统:公共广播系统覆盖公共场所,可全自动播放音乐和广告节目以及各类紧急通知。 鸿基房产自08年进入泗阳以来,始终坚持以人为本的开发理念,广受客户好评。公司将继续秉承这一理念,更加精益求精,为泗阳城市建设奉献精品,为广大业主交上满意的答卷。

  • 单价 : 4500元/平米
  • 地址: 泗阳 城中 泗阳县银河中路1号(广源菜场对面)
  • 盛世嘉园户型图 :
  • 盛世嘉园相册 :
  • 盛世嘉园交通: [查看详情]
  • 盛世嘉园楼盘详情 : [查看详情]
盛世嘉园楼盘动态: 暂无动态
项目参数
单价 4500元/平米 开盘时间 2013/10/31
交房时间 2015/8/31 售楼处电话 400-7501-616 转 99606
楼盘地址 泗阳县银河中路1号(广源菜场对面) 装修状况 毛坯
建筑形式 多层高层 规划面积 300000.0平米
建筑面积 133333.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 1.97 绿 化 率 35.0%
房屋产权 70 规划户数 暂无资料
车 位 数 车位数量750个;车位配比为1:2.66 物业公司 暂无资料
物业类型 普通住宅 物 业 费 暂无资料
开 发 商 鸿基房产 销售代理 暂无资料
工程进度 暂无资料 预售许可证 【2013】073、(2014)021、027
售楼处地址 泗阳县银河中路1号(广源菜场对面) 房屋朝向 暂无资料
建筑设计单位 暂无资料 栋数 1
施工单位 暂无资料    
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